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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：12.33 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
鶴山村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：88.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.27 坪
- 土地面積：59.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 88.27 坪，提供極高的使用彈性，適合大家庭或需工作室的住戶。 2. 多元用途：具備住家與店面雙重功能潛力，可自住或作為工作場所，提高空間利用率。 3. 格局優質：屋內格局方正、採光良好，動線設計合理，居住舒適度高。 4. 生活機能佳：鄰近公館公有零售市場、便利商店及超市，日常採買方便；周邊有國小及國中，學區資源便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 28 年，屬於老屋，可能面臨設備老舊、管線更新或結構老化的風險。 2. 車位配置不明：車位標示為「其他」且總坪數未包含車位，對於擁有 5 房的大坪數物件，停車空間可能是潛在短板。 3. 總價門檻：總價 1088 萬，在苗栗公館鄉地區屬於高價門檻，需考慮買氣與資金規劃。 4. 維護成本：老舊透天後續維護與整修成本可能較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益：因具備店面與工作室潛力，除自住外，可考慮出租一部分空間以增加收益。 2. 翻新價值：若屋主預算充足，透過翻修可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 家族聚居：5 房 2 廳設計非常適合三代同堂，解決家族成員同居需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊：28 年屋齡隨時間遞減，可能影響銀行估價與貸款成數。 2. 流動性風險：大坪數老屋在偏鄉地區的買賣週期可能較長，轉手不易。 3. 增值潛力：相較於都會區，鄉鎮地區的房價增值幅度通常較緩慢，投資報酬率需評估。 |
2. 物件評論
這件物件非常適合「追求大空間與生活彈性」的買方，但對於「投資增值」或「預算有限」的買方則需謹慎考量。
是否值得購買： 若您有自住、家族同住或居家辦公的長期需求，且能承擔老屋的維護成本，這是一檔值得考慮的物件；若是以投資或短期轉手為目的，則建議再觀望或比較其他 newer 物件。
主要理由：
- 空間優勢明顯：88.27 坪的大坪數搭配方正格局，在鄉鎮地區難得一見，能充分滿足大家庭生活需求。
- 生活機能完善：鄰近學校與市場，生活便利性高，對家有學童或長輩的家庭非常友善。
- 需評估隱形成本：屋齡 28 年與缺乏專屬車位是主要扣分項，購買前建議請專業師傅進行鑑價與漏水檢測，以確保後續維護預算在可負擔範圍內。
問與答
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